2018年房贷新规：临沭还在还房贷的市民赶紧来看看！

    广大临沭的市民：

    如果你有房贷的话，注意，

    这个消息很重要！

    近日，地产圈和银行圈被同一条消息刷了屏：工商银行将个人住房贷款借款人年龄从65周岁延长到70周岁，同时借款人年龄与贷款期限之和不超过75年（即还款的年龄可到75岁）。与之前的政策相比，均增加了5年。

    同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

    这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。

    依据世界卫生组织（WHO）发布的

    2015年版《世界卫生统计》报告显示，

    中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。

    网友们纷纷调侃：

    “活到老、贷到老”，“啃老族的福音”......

    @求知若愚：反正要延迟退休。

    @仰望银河的星：70岁要是没房住，我就住养老院去。要是我孩子没房，我也不贷款给他买。

    @逝去的祝英台：恭喜70岁老人正式加入“全家上阵买房”套餐！

    此前，商业银行普遍实行的政策是个人住房贷款借款人年龄为65周岁，同时借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，贷款的最长期限是30年。调整之后，除了贷款最长期限30年没有变之外，另外两个年限均“增长”了5岁。

    简单来说，就是过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁还可以贷款，但因为年龄与贷款期限之和不能超过75岁，70岁的人只能贷5年。

    那么有小伙伴们可能疑惑了

    年龄放宽后

    受益的群体是谁呢？

    工商银行的工作人员透露，新政策的出台会考虑到中年刚需购房者的需求，主要是40岁以上这个群体。

    工作人员解释，“以前40岁的购房者最多可以贷款30年，一旦超过40岁，例如45岁的购房者，受制于年限的限制，只能贷25年；现在他们也可以贷30年，多出来的5年对于不少购房者来说，可以缓解一定的压力。”

    我们来算一笔账，如果一位购房者贷款80万元，贷款期限为25年，按照基准利率上浮10%计算，等额本息每月需要还款4860.29元；如果期限为30年，每月还款的数额就减少为4487.25元，每月少还373.04元。

    新政策并不是放松房贷政策

    而是降低了贷款的门槛

    影响的群体数量并不大

    此外，最长还款期限并没有改变

    大龄购房者办理贷款

    更多是选择和子女共同偿还

    新政对房市有什么影响？

    “工商银行延长这一年限，实则是对楼市的利好。”专业人士分析表示，放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。

    目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时，对于年龄较小或较长的购房人而言，普遍要求子女共借，即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”

    不过，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对于市场的总体影响相对较小，其他银行可能还会根据自己的情况而定，跟进的可能性不大。

    对于这一调整带来的影响，专业人士认为，这一政策是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征，调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。45岁的购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。不过他指出，这并不是楼市刺激的做法，也不是房贷放松的迹象，更多的是银行出于自身战略、业务方面的考虑。这一做法也跟当前国内人口老龄化有关，调整后银行可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。

    对于部分中老年购房者来说，可以降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。但目前看，市场90%以上购房人群集中在70-80后，因此这一政策基本没有影响，相比较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率折扣变化和贷款年限的变化。

    商贷的事儿说完了

    不少市民还有一个很关心的问题

    就是公积金贷款了

    据了解，住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和为借款人法定退休年龄加5年。

    假如王先生今年35岁了，按照公贷年限不超过30年的规定，他最多能贷款30年，也就是还款至65周岁；而李先生已40岁的话，则最多只能贷25年。

    此外，公贷借款人若购买二手房，房龄与贷款期限之和不超过40年。

    还是以王先生为例，公贷最多能贷30年，那么他购买的二手房房龄就不能超过10年。

    对于房贷还款年龄延长到75岁

    你怎么看？

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